ИНФОРМАЦИЯ
для собственников нежилых помещений

    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Как установлено статьей 249 ГК РФ и исходя из положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 /далее Правила/.

    В п.28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

    Из правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П и сложившейся судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (решение от 26.05.2005 № ГКПИ05-5880) и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление от 12.04.2011 №16646), следует, что отсутствие соответствующего договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами управляющей компании в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме. Обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников помещений в этом доме. При этом не имеет значения, тот факт, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лестницей многоквартирного дома или иным общим имуществом, возможности освобождения от платы за содержание общего имущества не существует.

    Таким образом, собственникам нежилых помещений необходимо подойти в Управляющую компанию ООО «Прометей+» по адресу г. Якутск ул. Чехова, д.35 (юридический отдел) для заключения договора управления многоквартирным домом и для урегулирования задолженности по начисленной плате за содержание нежилого помещения, в т.ч. путем заключения соглашения о реструктуризации долга.